- 高度な住宅技術の蓄積
- 南北3,500キロに及ぶ日本列島は、４つの季節に恵まれ、美しい自然から風や光をたくみに採り入れ、住宅技術が進歩してきました。また、地震国・日本にあって幾度かの大地震が耐震技術を培い、毎年の台風や積雪は、雨や風や雪に強い住宅に鍛え上げてきました。
そして、日本では、多種多様な工法が開花し、新設住宅着工の多さが技術の進歩を後押ししました。
- 長寿化のための要素技術開発の取り組み
- 高強度・高耐久の100年コンクリートや免震工法、制震壁、地盤改良技術など、住宅の長寿命化への取り組みがなされています。
壁内結露、雨漏りによる腐朽の防止対策として「透湿性を持った断熱システム」の研究もなされています。
また、中高層･超高層住宅については、超高強度コンクリートを使用した高耐震スケルトンシステムが開発されており、その多くはSI対応となっています。また、行政との連携による革新的構造材料を用いた新構造システム建築物の研究開発プロジェクト（平成16年度～平成20年度）において200年耐用を目指した超耐震建築システムの技術開発が進められています。
- ライフサイクルにわたる居住支援サービスの展開
- 住宅の品質確保促進法で義務化された、かし保証10年を上回る20年を超える保証の企業も多くみられます。
すでに、快適な住まいを維持していくサポートシステムとして、長期にわたる50年・60年の点検・メンテナンス制度を実施している企業も数多くみられます。かし保証も、10年毎の点検で必要なメンテナンスを行えば、次の10年間が保証される形で継続的に付与される例もあります。40年目に耐久性能診断を実施したり、住まいの記録簿（D’file）を発行している企業もあります。有料・無料の区別や点検項目などきめ細かな対応がみられます。
（財）住宅保証機構等では、不同沈下も保証対象の「地盤保証」や、安心して売買できるよう、床の傾きや雨漏りなどを2～5年間保証する「既存住宅保証」などが実施されています。
既存住宅地のまちなみを維持する取り組みも行われています。顧客の売却に際し、まちなみに配慮したリフオームを行い売却するしくみの買い取り保証を付加し実施して、自ら分譲した住宅地を美しく保とうとしているデベロッパーもあります。
（参考）中高層・超高層住宅関連の長寿命化シーズ
| ①長寿命化のための要素技術開発の取り組み | |
| 超高層用SI対応高耐震スケルトンシステム | ○ハイブリッドマルチタワー ○スーパーRCフレーム構法（制震装置HiDAM）○RCダブルチューブ構法（鹿島建設） ○デユアルフレックス超高層住宅システム（ダブルフレーム構造、フラットスラブ構造、フリーコアシステム）○長スパン構造システム（大成建設） ○コア型トリプルチューブ構法（RCコアウオールシステム、フラット構造システム、制震コアシステム、RCトリプルフレーム構法） ○デユアルレイヤーコア免震システム（清水建設） ○スーパーフレックスチューブ ○スーパーフレックスウオール（竹中工務店） ○Super HRCシステム（超高強度鋼管RC柱、大型の段差付PCａ床版）（戸田建設） ○板状超高層住宅構法（鴻池組） ○MiFT200 ○MAXS構法（三井住友建設） ○超高層RCスケルトン「RCダブルチューブ構法」（長谷工） |
| 中層・高層用SI対応スケルトンシステム |
○中高層RCスケルトン（フラットプレート構法、ボックスフレーム構法）（清水建設） ○フラッテイハウジング（三井住友建設） ○中高層免震スケルトン（免震フラットプレート）（清水建設） |
| SI対応可変インフイルシステム |
○フレックス設備システム（配管配線システム「サークルライフライン」、フリーパイピングシステム）（大成建設） ○シミズ内装設備総合化システム（清水建設） ○内装設備のモジュール化・ユニット化（建築内装と設備のモジュール化、収納・建具・間仕切り等のユニット化）（清水建設・長谷工） ○可動間仕切り家具（大成建設・鴻池組） |
| 経年劣化防止技術 |
○高耐久材料・超高強度コンクリート「AFRコンクリート」（清水建設・竹中工務店）(清水建設・竹中工務店） ○高耐久性コンクリート（鹿島建設・竹中工務店・長谷工） |
| 経年劣化診断技術 |
○躯体、外装劣化診断（コンクリート中性化試験、構造ヘルスモニタリングシステム）
○構造劣化診断（建築設備診断システム、配管劣化診断システム）（各社） |
| 経年劣化修復技術 | ○給水管更新工法（サップスR）○配水管更新・更生工法（HAM―J工法） ○サッシ改修工法「リサッシ」 (長谷工） |
| (2)ライフサイクルにわたる居住者支援サービスの展開 | |
| 居住者支援システム | ○資産活用型多世代集合住宅「ダイナミック アセット ハウジングDAH」 (長谷工） |
| 維持管理情報システム | ○建物カルテシステム（清水建設） |
