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住宅業況調査
  • 『平成16年度 第2回住宅業況調査報告』
  • 平成16年度第2回の集計がまとまりましたので、報告いたします。
    今回の標本数(回答数)は、「戸建注文住宅」148件(事業所)、「低層賃貸住宅」75件(事業所)です。調査時期は平成16年7月、プラス・マイナスはいずれも指数です。
  • A 「戸建注文住宅」
  • 1.対前四半期比総受注棟数・金額
  • 1) 実績
    平成16年4〜6月の受注実績は、平成16年1〜3月の実績に比べ総受注棟数がマイナス8ポイント、総受注金額はマイナス1ポイントの結果となった。総受注棟数・金額とも、3四半期連続プラスの後、一転してマイナスとなった。(前4月度は、総受注棟数プラス30・金額プラス7)
    地域別の総受注棟数では、東北(プラス23)が2四半期連続でプラス、中国・四国(プラス12)が4四半期連続、九州(プラス10)も3四半期連続でプラスを維持したが、3四半期連続プラスの関東(マイナス24)、近畿(マイナス12)及び中部(マイナス11)に加え、平成14年1〜3月から9四半期連続でプラスを維持してきた北海道(マイナス14)までもが今回マイナスに転じ、全体としてマイナスとなった。
  • 2) 見通し
    平成16年7〜9月の見通しでは、平成16年4〜6月に比べ総受注棟数がプラス20ポイント、金額をプラス2ポイントと予測している。(前4月度総受注棟数プラス15・金額プラス5)
    総受注棟数では、前4月度に続いて全地域でプラスを見込む。北海道(プラス8)、東北(プラス18)、関東(プラス30)、中部(プラス4)、近畿(プラス21)、中国・四国(プラス12)、九州(プラス25)
総受注戸数指数(全国)

各地域の総受注棟数指数はこちら

  • 2.一棟当り床面積の動向について
  • 1) 実績
    平成16年4〜6月の床面積実績はマイナス6と後退した。(前4月度プラス7)
    全国では、これまで増加傾向にあった「やや広くなっている・広くなっている」が20%に減少し(前4月度32%、前々1月度29%)、対する「狭くなっている・やや狭くなっている」は31%に増加した(前4月度18%)。「変わらない」は49%(前4月度50%)。一棟当り床面積は、3四半期前の「狭くなっている・やや狭くなっている」優位にもどった。
    地域別の「やや広くなっている・広くなっている」では、九州(40%、同11%)と関東(28%、同38%)が目立つ。前期比との比較で大きく減少しているのは、北海道(17%、同47%)、中部(15%、同26%)、近畿(19%、同47%)である。
    また、「狭くなっている・やや狭くなっている」については、東北(27%、前4月度30%)が僅かに減少した他は、全ての地域で増加した。北海道(39%、同7%)、関東(30%、同25%)、中部(29%、同14%)、近畿(43%、同16%)、中国・四国(29%、同19%)、九州(10%、同0%)
  • 2) 見通し
    平成16年7〜9月の見通しは、プラスマイナス0である。(前4月度プラス4)
    全国では、「狭くなりそう・やや狭くなりそう」(14%、前4月度9%)と「やや広くなりそう・広くなりそう」(12%、同19%)が減少して、「変わらない」(74%、同72%)が増加している。地域別の「やや広くなりそう・広くなりそう」では、関東(16%、同11%)のみが僅かに増加を見込んでいるが、他の地域では一転して減少との見通しである。北海道(プラス11、同33%)、東北(9%、同10%)、中部(7%、同19%)、近畿(24%、同32%)、中国・四国(12%、同19%)、九州(0%、同22%)
  • 総受注金額指数と1戸当り受注床面積指数

  • 3.建替率(実績)の動向について
  • 各社の支店・営業所・展示場における、平成16年4〜6月の総受注棟数に占める建替物件の(実績)割合である。
    全国の「50%以上」では、これまで4四半期連続で建替え率が改善してきたが、今回調査では18%と下げに転じた(平成16年4月度28%、1月度27%、15年10月度25%、7月度17%)。なお、「40%未満」が依然として65%と高水準(平成16年4月度59%、1月度60%、平成15年10月度58%、7月度67%)に留まっている。「40%以上50%未満」は17%。
    地域別の「50%以上」では、東北(36%、前4月度50%)、関東(29%、同37%)、及び中部(26%、同37%)が比較的堅調だが、北海道(0%、同0%)、中国・四国(0%、同14%)、そして九州(0%、同0%)は回復が遅い。近畿は15%(前4月度32%)と大きく後退した。
  • 建替え率の動向について

 

B 「低層賃貸住宅」を見る

 

 

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