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住宅業況調査
  • 『平成19年度 第4回住宅業況調査報告』
  • 戸建注文・低層賃貸住宅ともにマイナスに転落、戸建注文の床面積に狭小傾向!
  • 社団法人住宅生産団体連合会(会長 和田 勇 積水ハウス株式会社代表取締役社長)では、会員会社の支店・営業所・展示場等の営業責任者に対して、3ケ月毎に住宅市場の業況感 (対前四半期の実績及び見通し)についてアンケート調査を実施しております。  平成19年度第4回の集計がまとまりましたので、報告いたします。調査時期は平成20年 1月、プラス・マイナスはいずれも指数です。
  • A「戸建注文住宅」
  • 1.対前四半期比総受注棟数・金額
  • (1)実績
    平成19年10〜12月の受注実績は、7〜9月の実績に比べて総受注棟数がマイナス34ポ イント、総受注金額もマイナス6ポイントの結果となった。
    総受注棟数は、前10月度のプラスの反動からか、マイナスに転落。総受注金額も、1四半期でマイナスに転落した。(前10月度は、総受注棟数プラス11・金額プラス7)
    地域別の総受注棟数では、全地域がマイナスで、特に、東北(マイナス5)以外では、北海道 (マイナス34)、関東(マイナス31)、中部(マイナス24)、近畿(マイナス57)、 中国・四国(マイナス41)、九州(マイナス45)と、二桁以上のマイナスで、全体としても大幅なマイナスとなる結果であった。
  • (2)見通し
    平成20年1〜3月の見通しでは、10〜12月の実績に比べ総受注棟数プラス31・受注金額プラス6ポイントである。(前10月度総受注棟数プラス9・金額プラス1)
    総受注棟数では、地域別で北海道(プラス51)、東北(プラス18)、関東(プラス32)、中部(プラス28)、近畿(プラス35)、中国・四国(プラス29)、九州(プラス36)と、各地域ともプラス基調を見込んでおり、全体としても二桁のプラスの見通しである。
  • 戸建注文住宅受注棟数指数<全国>表

  • 各地域の総受注棟数指数はこちら

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  • 2.一棟当り床面積の動向について
  • (1)実績
    平成19年10〜12月の床面積実績はマイナス4となった。平成17年度第1四半期以来、プラス基調であったが、今年度は、第1四半期と2度目のマイナスとなった。(前10月度プラス6)
    全国では、「狭くなっている・やや狭くなっている」(前10月度23%から27%に)、「変わらない」(前46%から53%に)が増加し、「やや広くなっている・広くなっている」(前31%から20%に)が大きく減少し、全体としての一棟当り床面積は狭小傾向になっている。
    地域別の「やや広くなっている・広くなっている」では、関東(前29%から29%に)、以外の地域が、北海道(前50%から17%に)、東北(前40%から28%に)、中部(前26%から7%に)、近畿(前32%から25%に)、中・四国(前27%から13%に)、九州(前46%から9%に)と、減少し、「やや狭くなっている・狭くなっている」の割合が増えている事が、傾向を表していると思われる。
  • (2)見通し
    平成20年1〜3月の見通しは、プラス4である。(前10月度マイナス2)
    全国では、「やや広くなりそう・広くなりそう」(前12%から18%に)が増加し、「狭くなりそう・やや狭くなりそう」(前15%から11%)、「変わらない」(前73%から71%に)が減少、床面積は前期の反動もあり、プラスとの見通しである。
    地域別でも、「やや広くなりそう・広くなりそう」は、中部(前12%から7%に)以外の地域、北海道(前13%から33%に)、東北(前10%から18%に)、関東(前10%から15%に)、近畿(前18%から19%に)、中・四国(前14%から44%に)、九州(前15%から18%に)と、増加しており、「変わらず」、「狭くなりそう・やや狭くなりそう」が減少していることが、傾向を表している。
  • 総受注金額指数と1戸当り受注床面積指数

  • 3.建替率(実績)の動向について
  • 各社の支店・営業所・展示場における、平成19年10〜12月の総受注棟数に占める、建替物件の(実績)割合である。
    全国では、「50%以上」(前25%から11%に)が、大幅に下落し、「40%未満」(前61%から68%に)が増加しており、建替え受注の2期続けての回復傾向から、一転して苦戦をしているという結果となった。
    地域別では、「50%以上」は九州地域で微増、北海道、中・四国、では横ばいだが、東北、関東、中部、近畿地区の4地域で大きく減少し、「40%未満」が増加した。大都市周辺と、地方都市との地域性もあるが、各企業の建替に向けた努力が実を結んでいないという傾向である。
  • 建替え率の動向について

 

B 「低層賃貸住宅」を見る

 

 

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