• 令和３年度 第１四半期の受注実績と令和３年度 第２四半期の受注見通し
• 総数
• －実績－
  　令和３年度第１四半期の受注実績は、９期ぶりにプラスになることが予想されていたとおり、受注戸数 ・ 受注金額 とも 92 ポイントとなった。ただし、比較対象となる昨年度第１ 四半期が 、コロナの影響による初めての緊急事態宣言下で の営業自粛 などにより大きく落ち込んだ時期であることを考慮してこの指数を評価 する必要がある。
  
  前年同期が新型コロナの影響で大幅マイナスだったため」など、昨年度第１四半期の急な落ち込みとの比較によるものが8社あった。そのほか、「テレワーク推進による戸建住宅需要の高まり」、「WEB経由での集客が順調、スマート系オプション搭載率がさらに上昇」や、「グリーン住宅ポイント等の支援策による追い風」というコメントから、コロナ禍での需要を確実に捉えて活路を見出しているコメントもあった。
  
• －見通し－
  「令和３年度第２四半期の受注見通しは、受注戸数23ポイント、受注金額＋25ポイントと増加の幅は小さいものの２期連続プラスの見通しになったが、昨年同期が新型コロナウイルス感染症による落込みからの回復期であったため、大幅増にはならなかった。なお、東京都と沖縄県における緊急事態宣言の延長、首都圏３県と大阪府における緊急事態宣言の発令、まん延防止等重点措置の対象地域の指定拡大はいずれも本調査後に行われたものであるため、これらの措置による影響は上記見通しに反映されていない。
  
  コメントは、「緊急事態宣言の長期化を懸念」、「グリーン住宅ポイントの期限が近づく」など先行きを不安視するものがある一方、「ワクチン接種が進み、検討顧客の動きが活発化」、「マインドダウンは薄れていく」など、徐々に上向いていく期待を込めたものも見られた。
• （戸建注文住宅）
• －実績－
  令和３年度第１半期の受注実績は、受注戸数93ポイント、受注金額88ポイントとなり、３期ぶりに大幅なプラスとなった。なお、この指数の評価については、総数のところでも記したとおり、比較対象となる昨年度第１四半期が、新型コロナウイルス感染症の拡大に伴う緊急事態宣言とそれに伴う展示場の閉鎖等により、営業活動に大きな影響を受けた時期であったことを考慮する必要がある。
  
  コメントは、「新型コロナウイルス感染症の影響で前年同期の受注が低迷であった」（他、同様のコメント７社）というものが大半であった一方、「エネルギー自給自足への関心の高まり」や「住宅支援策による追い風」というコメントもみられた。また「展示場営業からエリア密着営業への変革が進んでいるエリアがけん引」など、営業手法の見直しが成果を上げていることを示すものもあった。
• －見通し－
  令和３年度第２四半期の受注見通しは、受注戸数＋21 ポイント、受注金額＋27 ポイントとなり、増加 幅は縮小しつつも2期連続で増加する見通しとなった。
  
  コメントは、「都市部での感染者数増」や「ウッドショックによる鋼材価格の高騰」など、先行きを不安視するコメントがある一方、「住宅ローン控除１３年特例やグリーン住宅ポイントなど住宅支援策の期限が迫る」（５社）状況のもと、引き続きお客様の動きが活発になると期待するものもあった。また「ワクチン接種の進展」（２社）、「スマート・レジリエンス・ニューノーマルへの関心が高い」（２社）など、プラス要素に期待感を持つコメントも見られるなど、不安と期待が入り混じった内容となった。
• （戸建分譲住宅）
• －実績－
  令和３年度第１四半期の実績は、受注戸数＋69ポイント、受注金額＋75ポイントと大幅なプラスとなった。プラスは4期連続となっている。
  
  コメントは「コロナ禍におけるテレワーク推進等で需要が高まっており販売好調」（同様のコメント他１社）や「ファーストバイヤーを中心に需要堅調」など、新しい生活様式に対応して生まれた需要を積極的に取り込んでいることが窺えた。注文住宅と異なり、「コロナで落ち込んだ昨年との比較で増加」は１件のみだった。
• －見通し－
  令和３年度第２四半期の受注見通しは、受注戸数・受注金額ともに▲13ポイントと、令和３年度第１四半期の大幅増から一転し、マイナスの見通しとなった。戸建注文住宅の見通しが２期連続のプラスであるのに対し、戸建分譲住宅の見通しは厳しいものとなった。
  
  コメントは、「昨年７月以降の状況と比べると同等程度に落ちつきそう」「昨年４～６月期の反動で７～９月が大きく動いたことから、今期の７～９月期は対前年マイナスになる見込み」など、旺盛だった昨年同期との比較でマイナスを予想するコメントが見られた。一方で「需要堅調」、「昨年の受注バーが低く、土地なし顧客の動きが活発」など受注増を見通すものも見られ、各社でもコメントが分かれた。
• （低層賃貸住宅）
• －実績－
  令和３年度第１四半期の実績は、受注戸数86ポイント、受注金額82ポイントと、平成３０年度第４四半期以来9期ぶりのプラスとなった。
  
  コメントは、「前年は営業活動を控えていたため上回った」（他、同様のコメン５社）など緊急事態宣言下で低迷した時期からの回復が窺えるものが多かった。そのほか「コロナの影響は戸建てと比べ限定的」、「旺盛な収益物件購入意欲」、「新しい日常に対応した営業活動が定着」などの好調要因を挙げるコメントも見られた。
• －見通し－
  令和３年度第２四半期の受注見通しは、受注戸数＋22ポイント、受注金額＋25ポイントと２期連続でプラスの見通しとなった。「５％程度増」を見通す回答が受注戸数で４社、受注金額で５社と、最も多かった。
  
  コメントは、「新型コロナウイルス感染症による影響は限定的」（他１社）のほか、「ウィズコロナの営業手法が徐々に蓄積・浸透」、「大型物件へのシフト」、「ＺＥＨ推進等の販売戦略強化」、「需要は低調もニューノーマル仕様を訴求」など、コロナ禍でも前向きな企業努力で需要を確実に捉えていく姿勢が窺えた。一方「昨年が受注回復傾向にあった時期であり、ハードルは低くない」とマイナスを見込むものもあった。
• （リフォーム）
• －実績－
  令和３年度第１四半期の実績は、受注金額＋92ポイントと大幅にプラスとなり、４期連続プラスとなった。
  
  コメントでは、「前年同期が新型コロナウイルス感染症の影響で受注が低調だった」（他、同様のコメント５件）といったコメントの他、「グリーン住宅ポイントが追い風となった」、「計画を上回る回復」などのコメントもあった。また「ワクチン接種の拡大による経済活動の正常化や海外経済の回復、自宅内消費の増加」、「生活様式の変化で在宅時間が増加し改修案件が増加」といった要因を挙げるものも見られた。
• －見通し－
  令和３年度第２四半期の受注見通しは、受注金額42ポイントと２期連続増の見通しとなっている。昨年の同時期が緊急事態宣言後の需要拡大があった時期であり、5％程度増を見通す回答が７件と最も多かった。
  
  コメントは、「ワクチン接種で心理的不安が払しょく」（他、同様のコメント１件）と経済正常化への期待感とともに、「テレワークの定着により近居・同居が増加し大型案件増」、「オンラインイベントの継続実施」など新しい需要を確実に捉えていく姿勢が窺えるものが見られた。
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• 新設住宅着工戸数の予測

	R3.4調査	R3.7調査	増減
持　　家	26.4万戸	27.0万戸	＋0.6万戸
分譲住宅	24.4万戸	24.5万戸	＋0.1万戸
賃貸住宅	29.8万戸	29.8万戸	±0
給与住宅	0.6万戸	0.6万戸	±0
合　　計	81.2万戸	82.0万戸	＋0.8万戸

• 令和3年度の新設住宅着工総戸数の予測アンケート結果

※ 平均は、各セグメントの最大値、最小値各１つずつを外して算出。
※ 「 」 は非回答。

 

• 住宅市場について
• 向こう６カ月の住宅市場に関する指標について、各社の経営者にアンケートを行なった。
  その結果は次のとおりである。
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