住宅業況調査報告
『平成28年度 第3回 住宅業況調査報告』
戸建注文住宅プラス受注を継続、低層賃貸住宅もプラスに転じる
一般社団法人 住宅生産団体連合会（会長 和田 勇 積水ハウス株式会社 代表取締役会長兼CEO）では、会員各社の支店・営業所・展示場等の営業責任者に対して3ケ月毎に住宅市場の業況感（対前四半期の実績及び今期の見通し）についてアンケート調査を実施しております。
平成28年度第3回の集計がまとまりましたので報告いたします。
（※調査時期は平成28年10月です。）
A 「戸建注文住宅」
1. 対前四半期比 総受注棟数・金額の動向指数
（1）実績
平成28年7～9月の受注実績は、4～6月（以下、前四半期）の実績に対して、全国で
総受注棟数 +9ポイント、総受注金額 +10ポイント
と前四半期から増加しプラスを継続した。総受注棟数は前四半期予測（ +18）には及ばなかったが、総受注金額は予測（ +8）を上回った。
（前四半期の実績は、総受注棟数 +4、総受注金額 +3。）。
地域別の受注棟数実績では、九州が（ +27）と3期連続大きな伸びを継続し、北海道（ +8）、関東（ +12）、中部（ +7）、近畿（ +6）が微増、中国・四国は（ -9）と3期ぶりにマイナスとなり、東北は、2期連続のマイナスとなった（ △1）。
（2）見通し
平成28年10～12月の見通しは、7～9月度の実績に対して、全国では
総受注棟数 +3ポイント、総受注金額 +2ポイント
と低めながら成長予測である。
地域別の総受注棟数の見通しでは、好調を続ける九州がマイナス予測（ -4）となり、中部も（ △1）と予測している。他のエリアのプラス予測も低めとなっている。北海道（ +4、関東（ +5）、近畿（ +7）、中国・四国（ +2）。
棟数見通しの数値は4四半期連続下がっている。
2. 一棟当りの床面積の動向
（1）実績
平成28年7～9月の一棟あたりの床面積の実績は、前四半期に予測した +5を上回り+8ポイントとなった。（前四半期の実績は、±0）。
アンケートの回答集計では、全国平均で『やや広くなっている・広くなっている』が（25％→26％）と微増、『やや狭くなっている・狭くなっている』が（26％→19％）に微減となった。地域別では、『やや広くなっている・広くなっている』の割合は、東北で大きく増加し、『やや狭くなっている・狭くなっている』の割合は、近畿で大きく減少した。
（2）見通し
平成28年10～12月の見通しでは、全国平均で ±0ポイントとなっている。
アンケート回答集計では、全国で『やや広くなりそう・広くなりそう』が（18％→13％）に微減、『やや狭くなりそう・狭くなりそう』が（11％から13％）に微増、『変わらない』は（72％→74％）に微増となり、エリア別では、近畿、中国・四国、九州の床面積見通しが大きく減少傾向にある。
3. 建替率（実績）の動向
各社の支店・営業所・展示場における、平成28年7～9月の総受注棟数に占める、建替物件の割合である。
アンケート回答集計では、全国で『50％以上』が（19％→13％）に減少、『40％未満』は（62％→65％）と微増し、全国データでは建て替え率が若干減少した。
地域別では、北海道における『40％未満』が（100％）、九州『50％以上』が（14％→0％）などの減少が顕著であった。
4. 顧客動向
（1）見学会、イベント等への来場者数
平成28年7～9月の実績は、前四半期に比べて全国では、『増加』が（23％→14％）に微減、『減少』は（29％→40％）となり、前四半期から連続して減少した。
地域別では、関東、中部、中国・四国、九州において『増加』回答が半減し、『減少』回答は北海道、中部、九州において倍増以上となった。
8、9月に相次いだ台風などの悪天候の影響も大きかったと思われる。
（2）全体の引き合い件数
平成28年7～9月の実績は、前四半期に比べて全国では、『増加』が（19％→11％）と減少し、『減少』は（24％→31％）と増加した。
地域別では、東北の微増以外は、すべてのエリアで『増加』が減少し、『減少』に関しては、中部が（7％→34％）、九州が（9％→23％）と大きく引き合い数を減少させたが、東北、近畿では減少数は減り、エリアによって若干の差が見られた。
（3）土地情報取得件数
平成28年7～9月の実績は、前四半期に比べて全国では、『増加』が（19％→14％）に微減し、『減少』は（22％→22％）と同数であった。
地域別では、北海道、東北、九州において『増加』が大幅に減少し、『減少』については、九州が（21％→38％）と大きく増加した。中部、近畿エリアは大きな変化はなかった。
（4）消費者の購買意欲
平成28年7～9月の実績は、前四半期に比べて全国では、『増加』が（18％→11％）と減少したが、『減少』も（22％→17％）となり、前四半期と比較すれば若干回復した。
地域別でも、『増加』に関してはばらつきが多いが、『減少』に関しては、九州以外の全エリアで減少した。九州の『増加』（55％→8％）が顕著な変化であった。
